Peniaze a práca

Ako je to s hypotékami po novom?

Od januára tohto roka sa v oblasti hypoték udiali najvýraznejšie zmeny za posledné roky. Bol to však len štart hypotekárnej reformy, ktorá pokračuje zavedením ďalších opatrení vstupujúcich do platnosti od prvého júla. Hypotekárna kalkulačka vám pomôže vybrať tú najvýhodnejšiu hypotéku.

Klient musí mať nasporené

Vďaka odporúčaniam Národnej banky Slovenska, ktorá registruje enormný nárast zadlženosti Slovákov, sa tieto opatrenia snažia prinútiť žiadateľov o hypotéku, aby časť budúceho bývania financovali z vlastných úspor. V praxi to znamená, že musíte mať nasporenú istú sumu už pred získaním úveru. Maximálna výška úveru od júla tohto roka nepresiahne 90% nehnuteľnosti. Banky sa tiež snažia, aby výrazne klesol počet úverov v hodnote vyššej ako 80% nehnuteľnosti. Znamená to, že klient musí vynaložiť prinajmenšom 10%, obvykle však 20-30% celkovej sumy z vlastných nasporených prostriedkov.

Novinkou je aj zavedenie tzv. úverového stropu. Ten bude brať do úvahy čistý ročný príjem žiadateľa ale aj dlžoby, debety na účte či kreditných kartách. Na základe toho sa vypočíta maximálna suma, ktorú môže klient dostať

Zmeny sa týkajú najmä hypoték pre mladých

Hypotekárne úvery pre mladých v podobe štátnej podpory a výhodnejšieho úroku využívali v minulom roku tisícky žiadateľov. Zmeny sa však týkajú aj tejto oblasti. Aj naďalej zostáva v platnosti možnosť získania zvýhodneného úveru pre žiadateľov od 18 do 35 rokov. Naďalej musíte dokladať účel použitých prostriedkov, keďže v platnosti zostáva, že ide o úver, ktorého cieľom má byť zabezpečenie trvalého bývania. Zvýhodnenie platí iba do výšky úveru v hodnote 50 000 eur.

Hlavná zmena sa udiala vo forme zvýhodnenia, kde sa do praxe zaviedla tzv. forma daňového bonusu. Tento bonus sa bude odpočítavať od daňovej povinnosti. V prípade vyššej sumy bonusu ako samotnej dane, bude rozdiel vyplatený na klientov účet resp. v hotovosti.

Uvádzané zmeny môžu sťažiť získavanie hypotekárnych úverov pre žiadateľov vo veku 18-35 rokov a skomplikujú tak mladým ľuďom zaobstaranie si svojho prvého bývania.

Foto: pixabay.com